不動産

オフィスビル・商業施設の元請施工管理

■職務内容
工務部　首都圏工務グループにて、弊社が管理している物件の元請施工管理に携わっていただきます。

●担当物件：オフィスビルから商業施設、多店舗展開されている店舗など。
●工事種類：修繕・原状回復工事・リニューアル等。建築／管／電気と工種は幅広いです。

積算・見積り・交渉・指示出し・全体の工程管理などを行って頂きます。
ビルのオーナーやテナントに対して、弊社の運営管理担当者と同行して工事の提案を行うこともあります。
建築工事から電気・空調・衛生設備まで、建物に係る全ての工事に関われるので、
これまでの施工管理の経験を生かしつつ、さらに専門の幅を広げたい・スキルアップしたい方にお勧めです！

◇業務詳細
・施工管理全般
・改装・改修工事の企画・施工管理
・オーナーとの折衝、現場管理、予算管理
・見積書の作成
・工事の工程・安全・品質・予算管理
・部内予算管理 等

◇工事の流れ
１．依頼・要望：
・社内のPMやBMからあがってくることがほとんど。
・代行業務を行うPMから、ビルオーナー様・テナント様の依頼を伝えられる。

２．現地調査：
・まず依頼内容に適した協力会社を選定。
・現地にて協力会社の方と、修繕方法や工事内容の検討を行う。

３．見積作成：
・依頼内容に沿った工事提案ができているか、金額は適正かどうかといったところをしっかり見極めて見積書を作成。
・見積をお客様へ提出する際、直接説明することも。
※工務部には営業担当、現場担当といった区分けはなく、最初から最後まで自分一人で案件をこなします。

④施工管理：
・提出した見積の発注を受けたら施工管理へ。
・安全に、正しい品質を保って、工事期間内に工事が遂行されるよう現場を管理。
※現場に行く頻度は案件によって様々で、毎日常駐することもあれば・巡回で対応することもあります。

◇業務量
・一人当たり、平均15～20件の物件を担当。
・物件における工事の数は時期によってまちまち。
・5～10名のチーム制を強いており、チーム内で進捗共有や相談などをしています。

★残業が少ない理由
残業時間は月平均20時間程度！
・リーダーが業務量を見てチーム内外で業務を調整している。
・工期がだいたい１ヵ月程度なので、業務調整がしやすい。

【こんな志向の方にピッタリ！】
・働き方を変えたい！
・もっと幅広い工種・建物にかかわりたい！
・建物の所有者と近い立場で働きたい！

■下記、資格保有者優遇■
・1級管工事施工管理技士
・2級管工事施工管理技士
・1級電気工事施工管理技士
・2級電気工事施工管理技士
・1級建築施工管理技士
・2級建築施工管理技士
・1級建築士
・2級建築士